為遏制房價快速攀升，中國多個城市近日相繼加碼房市調控政策。中現金回饋卡優惠餐廳國人民銀行參事盛松成在人行旗下的金融時報撰文稱，在穩定房價的同時，還需採取有效的政策措施促使實體經濟恢復增長。當未來的收入足以支撐房市，市場泡沫也會逐漸緩解。



盛松成認為，中國的房地產調控可以信用卡哩程數借鑒在外匯管理的經驗。在外匯市場來說，通過增加外匯供給來穩定匯率；2018信用卡繳學費 優惠比一比現金回饋卡 威秀房地產調控亦應供需結合，因城施策。



他解釋，在房地產調控中，中國往往採用需求調控，也就是利用抑制需求以進行調控，結果變成一、二線城市房價愈調控愈高。他強調，單一的需求調控只能使今天的需求變成明天的需求，是治標不治本的手段。盛松成指出，要治本，就要在注重需求調控的同時，從「供給側」加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，加強房地產市場分類調控，尤其是房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，活絡城市閒置和低效土地，加強公共租賃住房的建設。其次，預期管理對於房價調控也尤為重要。當前以需求管制為主的調控手段，不僅沒有改變公眾對房價上漲的預期，反而強化房價上漲的預期。民眾對房價上漲的預期反映在不斷攀升的地價當中，也反映在民眾增強房市槓桿操作的行為中。此外，在房價上漲預期下，庫存房也難以形成有效供給，更容易引發房價上漲預期的自我實現。因此，各級政府除增加土地供給外，還應加強輿論引導，表明地方政府有能力抑制房價過快上漲。他表示，在打破甚至扭轉人民幣的單邊貶值預期後，資本回流的趨勢已初步顯現。房市也一樣，既要抑制房價泡沫，又要防止房地產市場大起大落。在穩定房價的同時，需要採取有效的政策措施使實體經濟恢復增長，當房市擁有未來收入作為支撐，泡沫也會逐漸緩解。(工商時報)



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